废旧茶厂化身浙江乡村文旅新地标 盘活沉睡资产

中新网绍兴7月1日电(蓝伊旎 罗舒丹)暑期来临，位于浙江绍兴上虞的“耕读山居”供销文化主题(zhǔtí)民宿迎来一批(yīpī)又一批观光打卡(dǎkǎ)、参观研学的游客。 据悉，绍兴(shàoxīng)上虞茶叶出口的“功臣”——下管原茶厂曾坐落于此地，民宿内拱形窗下斑驳的风化砖墙(zhuānqiáng)伫立，旧时的输送带轨道静静横卧，仿佛在低声(dīshēng)讲述着这座茶厂跨越半个世纪的前世今生。 改造后的老(lǎo)茶厂。　浙江省供销社 供图 下管原茶厂始建于20世纪70年代，鼎盛时期，厂区内人声鼎沸，优质茶叶源源外销。可随着市场格局变化，往日(wǎngrì)的(de)茶香散尽，只剩下废旧设备与锈迹斑驳的货箱沉睡其间(qíjiān)。 岁月流转中，这座砖木结构的厂房逐渐失修：屋顶漏雨、木梁腐朽，断裂的窗棂任由野草攀生，废旧设备布满锈迹。2019年，下管供销社将其(qí)列为(lièwèi)“沉睡资产”，决心改造(gǎizào)这处年久失修的茶厂。 下管供销社(gōngxiāoshè)前主任陈勇坦言，彼时，供销社长期依赖低效(dīxiào)租赁(zūlìn)，沿街商铺年租金不足5000元，经济结构单一与山区资源禀赋(bǐngfù)不足形成双重桎梏。在此背景下，如何保护性开发老茶厂及周边区块，因地制宜、创新规划，成了陈勇日思夜想的问题。 “改造要保留原有(yuányǒu)的历史风貌，让老厂房的工业气息和时代记忆在(zài)新业态中共生。”陈勇强调。 循着保护性修缮原则，供销社先邀请房屋结构专家进行鉴定，确保安全；又请来建筑设计团队分区规划，将苏联(sūlián)式拱形门窗和风化砖墙(zhuānqiáng)悉数保留(bǎoliú)。 经过半年的打磨和修复(xiūfù)，旧址脱胎换骨，厂房外立面恢复了原有的灰白色，内部则沿走廊设置了“供销记忆长廊”，一边展示茶厂发展(fāzhǎn)史料，一边为后续(hòuxù)的功能空间做铺垫，旨在为游客打造一段跨越时代的沉浸式(shì)之旅。 焕新的老茶厂依托“耕读山居”农文旅(nóngwénlǚ)品牌(pǐnpái)，聚山林与田园于一体，打造酒店、茶香书吧、展览馆、田园体验区等六大功能模块。 酒店中厅起(qǐ)灶，后院种田，宾客(bīnkè)还可于中庭茶香书吧品茗阅读；展览馆则再现七八十年代供销社风貌，展出老式收银台、扁担货架、竹编背篓等旧物品(wùpǐn)，一砖一瓦诉说过往年代的坚韧与温情。 田园体验(tǐyàn)区则(qūzé)成了一本“立体(lìtǐ)教科书”：500平方米的茶园与稻田穿插相间，春日育秧，夏日制茶，秋日收割，冬日窖藏，每一季节都对应着不同(bùtóng)的研学体验项目。学生团队可在此体验插秧、采茶，还能在临时展室参与“二十四节气”农事课程。 研学团队参观供销文化馆。　浙江省供销社(gōngxiāoshè) 供图 与此同时，酒店(jiǔdiàn)供应链延伸至周边农户，不仅甄选当地粮蔬作为餐厅食材，还将农户自制的酱菜、笋干(sǔngān)、霉豆腐等(děng)特色农产品在线上线下同步销售，三年多来累计助农销售超500万元。本地匠人和手艺人也被邀请入驻古厂房，策划乡村体验课程(kèchéng)、现场教学与手工艺(shǒugōngyì)展示，项目每年为周边村集体和商户创造综合收益超50万元。 为破解淡季困局，酒店还承接企业团建、研学培训、疗养(liáoyǎng)休闲等项目。三年(sānnián)来，“耕读山居”累计接待(jiēdài)团队近200个，合作旅行社21家，为乡镇引客超4万名，带动集体经济创收660余万元。自改造以来，沿街商铺年租金也由不足5000元提升至(zhì)8000元。 “要借助商业化的优势助力供销文化(wénhuà)的传承，而不是(búshì)过度消耗区域资源，这样才能可持续发展。”现任下管供销社主任张俊磊表示。 据了解，下管供销(gōngxiāo)社不仅以资产入股，联合大通集团及多家基层社注资开发乡村旅游项目(xiàngmù)，并与(yǔ)教育机构合作，构建“供销资产＋社会资本”多元驱动模式，还联动各乡镇，委托绍兴上虞管溪乡村旅游开发有限公司负责老(lǎo)茶厂改造提升项目和乡村旅游项目运营。 截至目前，该项目已(yǐ)串联洙凤村古祠堂、五经(wǔjīng)牌坊、耕读山居酒店、春蕾农场、供销文化馆、应乾塔等六大(liùdà)景点，设计出多条一日游、两日游及周末度假线路，多层次满足游客需求。 如今(rújīn)，这座曾经沉睡(chénshuì)十余年的老茶厂，实现了从“危房”到“金屋”的华丽转身。斑驳的墙面与稻香的田野相映成趣，古老的供销记忆与年轻(niánqīng)的农文旅消费碰撞出新的活力，成为(chéngwéi)虞南山区的新地标、农文旅的新名片。(完)