探访东李首个地铁连通住宅——青铁·芳华地：全力打造新时代“好房子”人居标杆

大众网记者(jìzhě) 毛道光 青岛报道 近些年，随着轨道交通快速(kuàisù)发展，TOD（以公共交通为导向的城市发展模式）成为(chéngwéi)重塑城市格局、激发城市发展新动能、破解城市交通难题的有效手段。青岛地铁(dìtiě)秉承“为人民(rénmín)建(jiàn)地铁、为城市建地铁”理念，加快推进全域沿线TOD开发，高标准推进地铁沿线建设，“让更多人生活工作在地铁两侧”成为都市生活新选择。 5月(yuè)28日，青铁置业在青铁·芳华地项目(xiàngmù)所在地举行TOD开发理念和重点项目讲解媒体座谈会。作为青铁置业自主开发的(de)(de)重磅(zhòngbàng)作品，青铁·芳华地项目立足于前瞻性设计理念与创新(xīn)施工工艺，达到了第四代住宅室内层高至少3米的标准，全面优化空间细节，为业主呈现“省心、省力、省钱”的一站式装修(zhuāngxiū)解决方案，树立岛城精工住宅新典范。该项目是东李片区唯一一个实现地铁连通(liántōng)的项目，南侧(náncè)是在建的地铁2号线二期汉川路站，项目在汉川路站出站通道内规划设计了通往下沉式商业广场的连接通道，业主可以通过下沉式广场到达地下车库。 记者走进芳华(fānghuá)地项目(xiàngmù)清水样板间里注意到，这里没有各种装饰物品，地面、墙面裸装，各类管道均原样展示。该项目工程负责人徐振海介绍，此次开放的清水样板间真实还原交付标准，直观展示隐蔽工程与工艺细节。墙面肌理、管线排布、地面平整度等核心(héxīn)指标均可视化呈现，让业主清晰感知未来(wèilái)家居空间尺度，真正实现“零顾虑(gùlǜ)收房”。 “省心、省力、省钱(shěngqián)”的一站式装修解决方案 青铁·芳华地在(zài)产品设计阶段充分考虑业主需求，优化开关插座的布局(bùjú)，位置和高度契合大众(dàzhòng)生活习惯(shēnghuóxíguàn)，减少后期业主水电改造费用(fèiyòng)。同时，革新墙面施工工艺，以“石膏基分层抹灰体系”替代传统水泥砂浆抹灰工艺，将毛坯房墙面平整度误差严格控制在3毫米以内，业主装修无需二次刮腻子。地面也做自流平，客厅、卧室可直接铺贴地板、墙面找平，能给业主节省近万元(wànyuán)装修费用。 青铁·芳华(fānghuá)地清水样板间实景图。 无风雨归(guī)家 让出行更丝滑 作为一座城市的交通大动脉，地铁不是简单的交通工具，而是承载(chéngzài)着资源、速度(sùdù)等发展要素的重要载体。 作为青岛本土房企(fángqǐ)的后起之秀，青岛地铁集团有限公司全资子公司青铁置业凭借强大的集团平台优势，秉承“共筑美好(měihǎo)”的品牌理念，深耕主城区覆盖全青岛，先后开发了(le)40余个高品质人(rén)居作品(zuòpǐn)，筑就城市美好发展蓝图。青铁置业已成功实施了青铁·华润城、青铁·封华地等多个(duōgè)TOD项目，涵盖大型场站、小型站点及地下空间等多种类型，努力将每一个(yígè)TOD项目都打造成“生产、生活、生态”高度融合的微型城市体系，吸引更多的人工作和生活在地铁两侧。 青铁·华润城是山东首个一体化综合开发TOD项目，也是青岛第一个集购物中心、零售、办公(bàngōng)、公寓、住宅等(děng)复合业态为一体的TOD开发项目。项目位于(wèiyú)地铁2号线和4号线换乘站辽阳东路站西北侧(xīběicè)，吃喝玩乐在家门口一应俱全，工作(gōngzuò)生活居住无缝衔接，打造了一个以生态宜居为主旨的多元化城区。 青铁·观海地项目位于贵州路5号，邻地铁1号线团岛站，是(shì)青岛首个住宅(zhùzhái)与地铁站点实现无缝对接的项目；青铁·封华地作为青铁置业在市北区建设的标杆TOD社区，社区地下负一层直接通往地铁1号线中心医院站检票口(jiǎnpiàokǒu)，与户外天气零接触，增强出行体验，提升通勤效率。青铁·公园里是西海岸(xīhǎiàn)新(xīn)区首个地铁直通的TOD社区。业主从地铁站台穿过下沉广场到(dào)小区地下停车场，可以(kěyǐ)坐电梯直接回到(huídào)家中。近期开业的青铁美寓|泊寓也位于青铁·公园里社区内，由青铁美寓与万科泊寓共同(gòngtóng)打造(dǎzào)，在设计上打造了多种户型与布局，满足不同新青年(qīngnián)的居住需求。同时，还配备了齐全的家具(jiājù)家电、高速的网络设施以及共享的公共空间，让新青年能够享受到便捷、舒适的生活体验。而且青铁美寓也是TOD项目，对于年轻人尤其是上班一族来说非常友好，无需地面出行，可以实现与地铁无缝衔接的高效生活。 无风雨归家(jiā)，尽享轨道上的便捷生活，一个个TOD社区(shèqū)正在展现出强劲的吸引力。 “好房子”畅享(chàngxiǎng)未来美好生活 随着生活(shēnghuó)水平的提高，人们对“好房子”的要求越来越高。由此，带动着房地产行业向高质量(gāozhìliàng)发展方向转型。 青铁(qīngtiě)·云上观海实景图 近年来，青铁(qīngtiě)置业始终坚守作为国企的身份与(yǔ)责任，紧跟国家战略方向(fāngxiàng)和(hé)政策导向，在重点方向上积极进行(jìnxíng)投资布局，形成了国家标准和自身特色相结合的“八好房子”理念：好规划、好设计、好户型、好园林、好品质、好材艺、好智能、好服务。每个项目的建设过程，就是八大理念不断对标和提升的过程。除了八大理念，青铁置业在每个项目的营造中(zhōng)还设置了近100项建设关键点，确保实现“样板(yàngbǎn)先行、样板落地”。 前期，山东省“好(hǎo)房子”建设工作现场会在青岛召开，现场会贯彻落实山东省委、省政府关于“好房子”建设的(de)工作部署，总结山东省高品质住宅建设(zhùzháijiànshè)经验成果，开展(kāizhǎn)经验交流。会议要求要紧扣推进(tuījìn)“好房子”建设的时代命题，坚持以人为本，围绕“安全、舒适、绿色、智慧”核心目标，聚焦地块供给、设计优化、扩面提质、消费(xiāofèi)激励，推动“好房子”建设指引落地(luòdì)，全力打造更多让(ràng)群众满意的“好房子”。在现场考察阶段，与会人员(rényuán)对以青铁越秀·和樾府为代表的青岛市重点品质项目进行深度调研，详细了解项目建设和政策落地等情况，深切感受在提升(tíshēng)住房品质方面取得的积极成效。“森系生活，在公园里面种房子”，是越秀青铁•和樾府项目主打的理念。将建筑、城市与生态完美融合，越秀•青铁和樾府实现了人、城市空间、自然生态共生的理想状态。整个小区内精选超过40种乔灌草木，使小区充分(chōngfèn)融入张村河山河谷地的生态环境。业主(yèzhǔ)从喧哗的都市一步迈入丛林，如置身森林(sēnlín)般畅快自由地呼吸。项目还(hái)与华为智能家居(zhìnéngjiājū)合作，让业主可以更加智能地控制室内空气品质。 不仅是和樾府，云上观澜(guānlán)、云上观海、芳华地等项目，也都成为(chéngwéi)各自区域的住宅产品标杆。 比如青铁(qīngtiě)·云上观海。青铁置业特地将住宅地块抬高了6米，形成(xíngchéng)错落的地势，只为给业主更好的观海观景体验。另外，社区内配备有观海平台，可实现(shíxiàn)海景与(yǔ)生活的完美融合，让业主时时感受海居之美。项目附近还建有一座包含篮球场、羽毛球场、游泳馆、健身房(jiànshēnfáng)等功能区的公共全民健身中心，目前已启用。 青岛(qīngdǎo)滨海活力运动中心实景图 在海边居住，业主们最担心的就是夏秋两季潮湿的居住体验。云上观澜采用的是全热回收新风系统，VRV户式中央空调、地板采暖温控设施，再加上外墙保温体系、屋面保温防水一体(yītǐ)工序(gōngxù)。此外，青铁·云上观澜还是青岛首个引入(yǐnrù)瑞典恩华特真空垃圾回收处理系统的社区(shèqū)(shèqū)。业主家中的垃圾，经真空吸力运输到垃圾集中点，确保(quèbǎo)社区内垃圾无残留、零污染。 一所称心如意的(de)好房子，代表了人们对未来美好生活的向往。青铁(qīngtiě)置业用匠心建造的这些高品质优质住宅，正在让“好房子”的画像更加(gèngjiā)具象化。 未来，青铁置业将持续响应市委、市政府号召，深入落实(luòshí)地铁集团“三位一体”系统推进路径，在“好房子(fángzi)”建设中(zhōng)突出精细化设计(shèjì)与人性化服务，不断打造TOD开发样板，为市民提供“住得舒心、买得放心”的优质住房。